你居然还不知道？这里将成为伦敦的雄安新区！

醒醒吧！东伦敦早就不是那个只有机场的平民区了。今天，队长给你讲讲，你不知道的东伦敦。——英国小队长

 

在许多伦敦人的心中，他们唯一去东伦敦皇家码头区的机会，就是在往返伦敦城市机场的时候。

他们对于东伦敦的地理知识，在城市机场、金丝雀码头及泰晤士河闸道外，就是一片空白。

你所不知道的伦敦皇家码头

曾是伦敦川流不息的贸易港口，有来自世界各地的船只停靠于此，这块邮编为E16的码头区，与世界上很多码头的命运一致，因时代的转变而没落荒废。但是在现代，却因发展的转型而再次受到世界瞩目。

现在来到东伦敦皇家码头区，你将会看到这里遍布连锁高档酒店和展览中心，反转各界对此处的刻板印象。获得政府都市更新计划的支持，各界大量资金涌入，这里，有望成为伦敦继金融城、金丝雀码头之后的第三个金融中心。

回顾两大伦敦金融中心 

伦敦老金融城，
一平方公里的传奇与经典所在。

伦敦金融城，在1.4平方公里小小土地上，每天有逾2000家金融机构操作运营日常业务，平均30万左右金融精英来回“奔波”。

这一平方英里的地区建立在诺曼人和中世纪城镇的遗址之上，承载着厚重的历史，并保留着大量的古典艺术建筑，圣保罗大教堂、皇家商业交易中心、英格兰银行、大厦之屋（伦敦金融城市长官邸）、伦敦大火纪念塔、伦敦塔等等，古今交汇，为老金融城增添了独特的魅力。

历经千年，从一个政治中心转变成一个纯粹的金融贸易中心，伦敦金融城一直是国际金融家和投资者追逐巨大利益的角斗场。而其独特的金融优势，伦敦金融城仍然吸引商业巨子、金融大鳄来此淘金，为求“更上一层楼”。

今日，老金融城附近的房价，两房已经超过120万英镑，对于投资者来说，大多已经是高不可攀的价位。

这里的地位不言而喻，而历史的馈赠，已经于千年之间厚重奠基。

或许，历史让人遗憾的，就在于它“无法参与”。

伦敦金丝雀码头，
伦敦人的新生活方式。

拥有与老金融城截然不同的画风，金丝雀码头是伦敦的第二个金融中心，同时也代表了新伦敦人的新生活方式。

位于伦敦东二区，在过去航空、陆运都不太发达的年代，航海是世界交通的翘楚，而金丝雀码头在当时则是伦敦数一数二出色的码头，水上大大小小的轮船在装卸，岸上更是车水马龙。

到1980年，码头因时代变迁停止运营，80年代中期之后，伦敦市政府成立了码头区开发公司，开始全面改造这一地区，把这里建成了金融区。

目前，这里是很多大型银行、媒体公司和专业服务公司的总部所在地，其中包括花旗银行、JP摩根、瑞士信贷集团、路透社和毕马威会计事务所，是著名的伦敦第二个金融中心。

据调查统计，目前金丝雀码头的两房价格已经在120万英镑以上。今日，虽已无缘参与第二次金融中心的崛起，可对于海外资产配置结构正在经历变迁的中国高净值家庭而言，金丝雀码头的发展，正是历史给予我们的教科书。

伦敦皇家码头，

崛起中的新金融城。

没错，伦敦第三金融城，已经开始了规划旅程。这一次，谁能捷足先登，谁又将在踌躇不决后抱憾？

建设中的亚洲商务港

2013年5月29日，伦敦市纽汉姆（Newham）区政府正式批准总部基地集团关于亚洲商务港（AsianBusinessPort）的项目规划，预计将皇家阿尔伯特码头改造成伦敦第三金融中心。

项目获批后，总部基地集团将在2014年下半年動工，根据ABP的官网预告，第一期工程将在2019年3月正式完工，整个项目预计于2023年全部建成。

总部基地集团计划开发的东伦敦皇家阿尔伯特码头地块共35英亩。该项目将分为5期投资，总投资额达10亿英镑，建筑面积29.76万平方米，由写字楼、住宅和店铺组成，主要吸引中国及亚洲金融机构等大型企业进驻，将为英国经济带来3万个就业机会。

“伦敦金融城、金丝雀码头等中心地段的商业地产供应长期短缺，目前的办公室空置率在5%左右，而皇家阿尔伯特码头可以提供更具竞争力的价格，租金和出售的价格仅为金融城的三分之一及金丝雀码头的二分之一。”ABP香港首席执行官高思品（Sam Crispin）向21世纪经济报道透露。

同时，他表示，伦敦作为全球主要金融中心之一，可以提供长期稳定的投资回报，仍然受到全球投资者的青睐。据悉，目前第一期项目销售的面积中80%左右来自英国以外的公司，其中包括四家来自中国内地的公司，主要从事制造业、高科技、金融服务行业。

海陆空各类交通

此区的最大优势便在于其交通便捷、四通八达。

在皇家码头区有6个轻轨站，便利民众出行。同时伦敦城市机场就坐落在码头对面，从该机场出发可以在两小时内直达48个欧洲商业城市，而未来预期在2025年扩展服务至中东、土耳其、俄罗斯、印度和美国。

女王线周边红利

而不能不提，英国政府历时9年打造、全长42公里的Crossrail（伊丽莎白线，也称女王线）也经过此区。今年5月20日，已经开通了帕丁顿（Paddington）到希斯罗机场（Heathrow）段，后续会陆续开通沿线。

而Crossrail完全开通后，可以在高峰期的45分钟的时间内输送150万人次，连通伦敦主要的工作、休闲和商业区——希思罗机场、伦敦西区、市中心和码头区。

此区坐享商业与金融增值的新优势，生活和商业成本低于伦敦市中心达70% ，正值高回报的投资良机。而更优化的快速地铁线女王线的开通将令整个地区在未来十年拥有高于平均值10%的资本增值。 (来源: 跨城铁路影响力研究)

周边房市趋势

 在整个E16（东16）区，未来将建造约24,000个新住宅，创造约60,000个新工作岗位，这比Vauxhall的Nine Elms计划的住房多4,000个。

与邻近的Tower Hamlets相比，该区拥有梦幻河景和相对便宜的住房，该地区吸引了年龄在25-35岁之间的年轻租户以及寻求轻松通勤的上班族。而研究也显示，伦敦成功的大规模城市再造项目年回报往往比本地市场平均的年回报增长率高出10%，此区更是值得进场投资。

队长特地为大家挑选了英国蓝莎集团位于皇家码头E16区的精选项目——西皇港。并且将在7月7日下午14:00 北京王府井希尔顿酒店举行项目鉴赏会，欢迎来了解首付仅需50万人民币，位于伦敦东二区第三金融城车程10分钟距离的精选项目！

西皇港项目简介

随着金丝雀码头的成功改造——成为今日欧洲金融中心，伦敦就没有停止过东扩的脚步，特别是在2012成功举办奥运会后，进一步加速了东扩的脚步。

皇家码头区由于其独特的历史地位和便利的基础设施建设，被称为继金丝雀码头之后投资最大的金融新区改造项目，并使其成为成为购房者和投资者争相购买的热点地区。

自从皇家维多利亚码头在1855年首次开放以来，情况发生了很大变化。曾经这里是一个繁华的产业枢纽，一个充满创新与野心的地方，而现在它更多的是被称之为“家”。

西皇港（Royal Dock West）就位于这里，在横贯高铁伊丽莎白线上的Custom House站旁。这也是一众皇家码头区项目中真正位于高铁站旁边、离高铁站最近的一个项目，仅三分钟的步行距离便到达横贯高铁站，轻松抵达金丝雀码头、伦敦市中心、西区等一众商业零售中心及机场。

皇家码头是37亿英镑重建计划的核心，通过改善学校、卫生和休闲设施、公共空间和支持新的当地企业来重建小区。而交通连接是这个地方发展的一个关键点。

此外，高速地铁伊丽莎白女王线也将于2018年底开通，它是这个世纪伦敦最重要的交通运输改革，开通后，从项目到金丝雀码头只要三分钟地铁路程，到伦敦市中心西区仅17分钟路程， 或传统金融城也只要10分钟。

西皇港的开发商为Mount Anvil，以提供的高质量住宅设计，运用丰富的个性和注意细节出名。结合众多优势，且项目处于一个惊人的价格竞争点，促使西皇港成为一个难得的投资机会。在伦敦， Mount Anvil这个开发商已经花了数十年的时间来建立起他的信誉，成为伦敦最受信任和最受尊敬的混合使用住宅开发商之一。

   

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项目鉴赏

项目外观

19层高共79套商品精品现代住宅

花园美景

俯视泰晤士河景观, 紧邻金丝雀码头

内部设计

面向海岸的全景落地窗

奢华的全木Amtico地板

宽敞舒适的餐厅

充满设计感的卧室

简单优雅的洗浴间

有无敌夜景的阳台

项目详情

项目标签：投资洼地 交通便捷 完善生活 区域升级

项目所在区域：Newham

产权年限：200年

开发商：Mount Anvil

类型：高层住宅（共19层楼）

首付：10%

未来五年房价增长：27%

未来五年租金增长：21%

预计租金收益率：3.6%

预计交房日期：2018年底

物业费：£4.55 /尺

地租：开间£350、一房£400、二房£475、三房£550

项目亮点

三站地铁直达金丝雀码头，2018年女王线即将开通

项目本身所在的地点就有许多公交车路线经过和DLR的站点，西皇港具备简便而快速的交通通行网络，可以到伦敦各地，成为这个项目的一大亮点。

尤其是2018年之后伊莉萨白线的开通---伦敦这个世纪以来最重要的交通建设改革，项目到达此地铁线的站点custom house只要走路三分钟，是所有市场上的新房当中最近的。

这条新开通的地铁线将会连结40个站点，从项目出发到金丝雀码头只要三分钟，金融城10分钟，斯特拉福德国际交通站12分钟，邦德街17分钟，到希斯罗机场45分钟，让原本的通行时间缩减将近一半。

下图为码头轻轨电车路线图(DLR)⬇️

下图为伊丽莎白线地铁图和通勤时间⬇️

   

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未来五年，房价、租金双涨20%+

根据英国政府规划：“皇家码头在历史上就是伦敦的贸易中心，现计划改造为面向21世纪的商业和贸易中心，提供近2万个全职就业岗位并为伦敦纽汉地区（Newham）增加30%的就业机会。根据初步预测，该区域建成后将成为伦敦的第三个商务区，为英国经济贡献60亿英镑的产值。

据专业机构CBRE预测，未来五年纽汉区（newham）总房价将增涨27%。未来五年租金也至少增涨21%，远远高于伦敦房价平均涨幅。而皇家码头作为政府计划改造的商贸中心，其发展将更为迅猛，势必远超于纽汉区房价27%的涨幅。

项目区域靠近码头的地段将有大型都市改造计划，项目所在码头----维多利亚码头，Excel展览中心设立在这边，这个区域过去用作码头，现在因为交通方便、物流容易再加上靠近城市机场，目前大多用来做大型展览，因此有许多的酒店。加上之后未来将引进大量科技产业和商贸企业。

目前正在进行的计划雄心勃勃，有可能在未来阶段在这个区域打开1000所新的房产项目， 在当地有多达1.2万家新房。这包括改善现有的房屋、街道、新学校和公共空间。这一切都是为了让这里成为一个更美好的生活的地方，同时专注于当地的商务工作， 以及为当地小区提供更多的就业机会。

共有37亿英镑投资于Custom house和相邻Canning town，这将有助于为皇家码头带来4万新的就业机会。

最重要的是，项目所在区域得益于15亿英镑的全城投资伊丽莎白线，这是英国正在进行的最重大和最有影响力的运输项目，各种产业的流通和区域的升级都将与他的开通息息相关。

除了维多利亚码头之外，就在隔壁的阿尔伯特码头是另外一个超大型开发案，伦敦的第三个金融和商业区， 正在皇家阿尔伯特码头创建。

中国的ABP将在这边开发第三个金融城，以亚洲企业为主，第一期将再2019年年初完工，创造600，000英尺的办公空间和3万个工作机会，整个计划完成将提供35公顷的办公空间(金丝雀码头为97公顷)，投入30亿英镑。

图下ABP红色线框起来的部分就是整个待开发的办公空间，到时将提供多元的商业配套，增加对该地区的零售商场和餐厅及众多服务体验，促进整体区域升级。

   

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紧邻中国ABP开发的第三金融城，商业配套成熟

从皇家码头西部，伦敦许多知名的景点就在家门前: ExCeL 中心，O2， 金丝雀码头， 斯特拉特福德，和金融城。另外项目距离伦敦城市机场为30分钟的路程，这是唯一在伦敦市内的机场，使通行欧洲和世界各地无比方便。

皇家维多利亚码头不仅由优良的交通连接， 也汇含众多目的地和景点。除了 ExCeL 会展中心，金丝雀码头和城市机场，还有一个夏季海滩，商务智慧酒店和阿联酋航空线， 一种新的生活方式将横渡泰晤士河到格林威治。

购房流程

1. 预定时支付不可退款的2500镑定金。

2. 签订合同后21天内，支付房款的10%（扣除定金）。

3. 签订合同后6/29前支付房款的5%。

4. 剩余85%竣工时支付。

投资逻辑

以两房户型1203为例，室内70.6平米，露台:42.3平米
价格£ 685,000英镑

楼层：12楼 

朝向：西北/西南 

投资回报分析

售价：£685,000

A不贷款计算     

总投入金额：£732,800          

支出=每年持有成本：£11,007        

收入=租金收益：£24,960                             

租金净收益：£13,953                          

B贷款计算（贷款50%）

总投入金额：£390,300          

支出=每年持有成本：£15,637 

收入=租金收益：£24,960                             

租金净收益：£9,323

西皇港项目鉴赏会

@北京站

7月7日 VIP沙龙

【地点】

北京王府井希尔顿 四合院厅

北京市东城区王府井东街8号

【活动流程】

14:00 嘉宾到场

14:30 英国置业最新资讯分享

15:40 西皇港项目鉴赏

16:00 VIP一对一咨询

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或点击文末“阅读原文”报名活动

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